广东房屋二次抵押贷款办理条件

广东房屋二次抵押贷款的办理条件主要包括对借款人、房屋以及贷款银行的要求，以下是详细的说明：

一、对借款人的要求

1、年龄：借款人年龄需在1865周岁之间（部分银行要求为1860周岁）。

2、征信：借款人需要有良好的信用记录，近五年内无不良信用记录，且当前征信查询次数符合银行要求（如银行二次抵押要求3个月内不超过6次，半年不超过10~15次）。已婚者需夫妻双方征信均符合要求。

3、收入：借款人需要有正当职业和稳定收入，具备偿还新增贷款的能力。

4、无违法行为：借款人需要无违法行为，无在途诉讼。

5、贷款用途：有合理、明确的贷款用途，可以是个人消费或企业经营。

二、对房屋的要求

1、房屋类型：受理的房屋类型包括住宅、别墅、商铺、公寓、写字楼、门面、厂房等。

2、产权清晰：房屋产权必须清晰，已取得不动产权证，且为现房，不能是期房。

3、面积与房龄：房屋面积需在35平方米以上，房龄在30年以内。

4、贷款空间：房屋去除按揭尾款后仍有贷款空间，一般银行20万起贷，非银行机构10万起贷。

5、房屋价值：房屋应有较好的保值、升值空间，地理位置优越，交通便利，配套设施齐全。

三、对贷款银行的要求

1、二次抵押产品：并非所有银行都提供二次抵押产品，二次抵押产品主要集中在一些金融机构和部分银行中。

2、本行客户：部分银行（如工商银行、中国银行、招商银行、建设银行）要求借款人必须是在本行办理次抵押贷款的客户才能申请二次抵押。

3、还款记录：申请二次抵押贷款的房屋，其笔贷款必须已按时偿还一定年限，如中国银行要求已偿还2年。

四、其他注意事项

1、贷款额度：房屋二次抵押贷款的额度需根据房屋价值、抵押率以及借款人的收入、征信等情况综合考虑。

2、贷款期限与利率：贷款期限一般为110年，利率在3.96%18%之间，具体根据借款人和贷款机构的情况而定。

3、办理流程：借款人需提交基础资料进行审核，线上或线下签约，房屋评估，实地勘察，审核通过后公证抵押并放款。

综上所述，广东房屋二次抵押贷款的办理条件涉及多个方面，借款人在申请前需仔细了解并准备相关材料。同时，不同银行或金融机构的具体要求可能有所不同，建议借款人直接咨询相关机构以获取最准确的信息。