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房产抵押贷款
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作者: 发布时间:2024-12-03 08:23:52点击:626
广东房屋二次抵押贷款的办理条件主要包括对借款人、房屋以及贷款银行的要求,以下是详细的说明:
一、对借款人的要求
1、年龄:借款人年龄需在1865周岁之间(部分银行要求为1860周岁)。
2、征信:借款人需要有良好的信用记录,近五年内无不良信用记录,且当前征信查询次数符合银行要求(如银行二次抵押要求3个月内不超过6次,半年不超过10~15次)。已婚者需夫妻双方征信均符合要求。
广东房屋二次抵押贷款的办理条件主要包括对借款人、房屋以及贷款银行的要求,以下是详细的说明:
一、对借款人的要求
1、年龄:借款人年龄需在1865周岁之间(部分银行要求为1860周岁)。
2、征信:借款人需要有良好的信用记录,近五年内无不良信用记录,且当前征信查询次数符合银行要求(如银行二次抵押要求3个月内不超过6次,半年不超过10~15次)。已婚者需夫妻双方征信均符合要求。
3、收入:借款人需要有正当职业和稳定收入,具备偿还新增贷款的能力。
4、无违法行为:借款人需要无违法行为,无在途诉讼。
5、贷款用途:有合理、明确的贷款用途,可以是个人消费或企业经营。
二、对房屋的要求
1、房屋类型:受理的房屋类型包括住宅、别墅、商铺、公寓、写字楼、门面、厂房等。
2、产权清晰:房屋产权必须清晰,已取得不动产权证,且为现房,不能是期房。
3、面积与房龄:房屋面积需在35平方米以上,房龄在30年以内。
4、贷款空间:房屋去除按揭尾款后仍有贷款空间,一般银行20万起贷,非银行机构10万起贷。
5、房屋价值:房屋应有较好的保值、升值空间,地理位置优越,交通便利,配套设施齐全。
三、对贷款银行的要求
1、二次抵押产品:并非所有银行都提供二次抵押产品,二次抵押产品主要集中在一些金融机构和部分银行中。
2、本行客户:部分银行(如工商银行、中国银行、招商银行、建设银行)要求借款人必须是在本行办理次抵押贷款的客户才能申请二次抵押。
3、还款记录:申请二次抵押贷款的房屋,其笔贷款必须已按时偿还一定年限,如中国银行要求已偿还2年。
四、其他注意事项
1、贷款额度:房屋二次抵押贷款的额度需根据房屋价值、抵押率以及借款人的收入、征信等情况综合考虑。
2、贷款期限与利率:贷款期限一般为110年,利率在3.96%18%之间,具体根据借款人和贷款机构的情况而定。
3、办理流程:借款人需提交基础资料进行审核,线上或线下签约,房屋评估,实地勘察,审核通过后公证抵押并放款。
综上所述,广东房屋二次抵押贷款的办理条件涉及多个方面,借款人在申请前需仔细了解并准备相关材料。同时,不同银行或金融机构的具体要求可能有所不同,建议借款人直接咨询相关机构以获取最准确的信息。