广东房屋抵押贷款对房龄要求？

20年以上的老房子在广东是有可能办理房屋抵押贷款的，但具体能否办理以及贷款的条件和额度等，会受到多种因素的影响。以下是对此问题的详细分析：

一、房屋抵押贷款的基本要求

1、借款人资格：借款人必须是年满18周岁且通常不超过65周岁的中国公民（部分银行可放宽至70-75周岁），具有完全民事行为能力，并在银行开立个人账户。同时，借款人需提供稳定的收入证明，个人资产负债比小于80%，且2年内逾期次数不超过规定次数（如6次），没有连续3个月以上逾期记录。

2、房屋要求：用于抵押的房屋必须是借款人合法拥有的、产权清晰的房产。这包括商品房、二手房等，且房屋需具备上市交易资格。部分银行可能对房龄有要求，但通常可以接受30年房龄以内的房屋，个别银行甚至可以放宽至40年或不看房龄。

二、老房子办理抵押贷款的可能性

1、房龄影响：虽然老房子的房龄较大，但只要房龄在银行可接受的范围内，且房屋价值经过评估后仍然较高，那么是有可能办理抵押贷款的。不过，房龄越大，可能获得的贷款额度就越少，贷款期限也可能越短。

2、房屋评估：银行会委托专业的评估机构对房屋进行评估，以确定其价值。评估结果将直接影响贷款额度。因此，即使房龄较大，但如果房屋保养得当、地理位置优越，仍然有可能获得较高的评估价值。

3、银行政策：不同银行对房屋抵押贷款的政策有所不同。一些银行可能对老房子的抵押贷款有更为宽松的政策，而另一些银行则可能更为严格。因此，在选择银行时，需要了解并比较不同银行的政策。

三、办理房屋抵押贷款的流程

1、准备材料：借款人需要准备身份证明、房产证明、收入证明等相关材料。

2、提交申请：将准备好的材料提交给银行，并填写房屋抵押贷款申请表。

3、贷款审核：银行将对借款人的申请材料进行审核，包括信用评估、房屋评估等。

4、签订合同：审核通过后，借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

5、办理抵押登记：借款人需要前往房管局办理房屋抵押登记手续。

6、贷款发放：完成所有手续后，银行将按照合同约定的金额和时间发放贷款。

四、注意事项

1、了解银行政策：在办理房屋抵押贷款前，务必了解并比较不同银行的政策，以选择最适合自己的银行和产品。

2、评估房屋价值：通过专业的评估机构对房屋进行评估，以了解房屋的真实价值，并据此制定合理的贷款计划。

3、合理规划还款：根据自己的经济状况和还款能力，选择合适的还款方式和期限，并合理规划还款计划，以避免逾期或违约等风险。

综上所述，20年以上的老房子在广东是有可能办理房屋抵押贷款的，但具体能否办理以及贷款的条件和额度等会受到多种因素的影响。因此，在办理前需要充分了解并比较不同银行的政策，并评估房屋的真实价值，以制定合理的贷款计划。